Home, sweet home!
Mirosław Wilewski
Nie ma jak we własnym domu! Choćby było to malutkie, wynajmowane mieszkanko. Co jednak zrobić, by mieszkanie w znalezionym przez nas lokalu nie okazało się koszmarem, w dodatku dość kosztownym? Wystarczy pamiętać o kilku podstawowych zasadach. Poniżej opisujemy niektóre z nich.
Umowa
Najczęściej spotykaną formą najmu lokali w Wielkiej Brytanii jest tzw. assured shorthold tenancy. Jeśli wynajmujesz mieszkanie na okres krótszy, niż 3 lata, twój landlord jest prawnie zobowiązany do zawarcia z tobą pisemnej umowy najmu. Umowa taka nie tylko jest twoim poświadczeniem adresu, ale także pozwala uniknąć wszelkich nieporozumień dotyczących warunków zajmowania mieszkania, wysokości czynszu, czy też późniejszego zwrotu depozytu. Są jednak sytuacje, gdy landlord nie ma obowiązku sporządzenia pisemnej umowy z najemcą. W takich przypadkach koniecznie poproś właściciela lokalu o pisemne oświadczenie zawierające:
- datę rozpoczęcia najmu
- wysokość oraz terminy płatności czynszu
- uzgodnienia dotyczące ewentualnych zmian wysokości czynszu
- długość okresu najmu
Depozyt
W większości przypadków od najemców pobierany jest depozyt na poczet ewentualnych zaległości czynszowych lub szkód wyrządzonych przez wynajmujących. Jeśli jednak płacisz uzgodniony czynsz oraz nie spowodujesz żadnych szkód, depozyt musi zostać zwrócony w terminie do 10 dni od daty zakończenia umowy najmu (The Housing Act 2004).
Twoje obowiązki
Jako najemca lokalu musisz:
- płacić czynsz na warunkach określonych w umowie oraz właściwie dbać o wynajmowany lokal
- płacić za gaz, prąd, telefon, itp., jeśli uzgodniłeś to z właścicielem
- w większości przypadków płacić także za wodę oraz council tax
Obowiązki landlorda
Każdy właściciel lokalu jest zobowiązany do:
- napraw strukturalnych wewnątrz oraz na zewnątrz budynku, a także instalacji wodnej, basenów, zlewów i instalacji sanitarnych
- zapewnienia bezpiecznego działania urządzeń gazowych i elektrycznych
- zapewnienia bezpieczeństwa przeciwpożarowego mebli oraz wyposażenia dostarczonego na okres najmu
Prywatność
Angielskie przysłowie mówi: my home is my castle - mój dom to moja twierdza. Z prawnego punktu widzenia dotyczy to także lokali wynajmowanych. Oznacza to, że nikt nie może wejść do wynajmowanego przez ciebie mieszkania bez twojej zgody. Nawet landlord, gdy chce dokonać koniecznych napraw, powinien cię o tym powiadomić na piśmie, i to przynajmniej 24 godziny przed planowanymi pracami. Pamiętaj: nikt nie ma prawa wejść do mieszkania bez twojej zgody, szczególnie podczas twojej nieobecności!
Czy można cię wyrzucić z mieszkania?
Nie. Landlord może co najwyżej poprosić cię o opuszczenie zajmowanego lokalu po 6 miesiącach najmu i nieprzedłużeniu umowy. Jednakże w takim przypadku zobowiązany jest przedstawić ci pisemne wypowiedzenie z 2-miesięcznym wyprzedzeniem. Ponadto, muszą zaistnieć prawne przyczyny wypowiedzenia najmu - na przykład zaleganie z czynszem przez co najmniej 2 miesiące lub tzw. 'zachowanie antyspołeczne', tj. stwarzanie zagrożenia dla okolicznych mieszkańców. Jednakże nikt nie może zmusić cię siłą do opuszczenia lokalu. Jedynie sąd może wydać prawomocny wyrok o eksmisji, i to dopiero po skomplikowanych procedurach prawnych, od których zawsze masz prawo się odwołać.
Spór z landlordem
Sytuacje sporne pomiędzy najemcą a landlordem nie należą do rzadkości. My jednak - w takim przypadku - zawsze polecamy metodę 'pokojowych negocjacji'. Dopiero jeśli one nie przyniosą pożądanego rezultatu, polecamy zwrócić się do specjalistycznej firmy prawniczej. Wiele z nich, mając na uwadze liczbę rodaków mieszkających w UK, zatrudnia doświadczonych, mówiących po polsku prawników. Mamy jednak nadzieję, że takich sytuacji będziecie mieć jak najmniej.
Tymczasem wszystkim Czytelnikom życzę takiego landlorda, jak mój! Serdecznie pozdrawiam, Trevor!
Mirosław Wilewski
Powyższe informacje zostały opracowane na podstawie dostępnych źródeł brytyjskich i nie stanowią obowiązującej wykładni prawnej. Więcej szczegółów znajdziesz na stronach internetowych:
www.communities.gov.uk
www.direct.gov.uk
Wszelkie informacje prawne na temat życia w UK można znaleźć także w bezpłatnym 'Niezbędniku', który dostępny jest w 'polskich miejscach' na terenie całej Anglii.
Mirosław Wilewski
Nie ma jak we własnym domu! Choćby było to malutkie, wynajmowane mieszkanko. Co jednak zrobić, by mieszkanie w znalezionym przez nas lokalu nie okazało się koszmarem, w dodatku dość kosztownym? Wystarczy pamiętać o kilku podstawowych zasadach. Poniżej opisujemy niektóre z nich.
Umowa
Najczęściej spotykaną formą najmu lokali w Wielkiej Brytanii jest tzw. assured shorthold tenancy. Jeśli wynajmujesz mieszkanie na okres krótszy, niż 3 lata, twój landlord jest prawnie zobowiązany do zawarcia z tobą pisemnej umowy najmu. Umowa taka nie tylko jest twoim poświadczeniem adresu, ale także pozwala uniknąć wszelkich nieporozumień dotyczących warunków zajmowania mieszkania, wysokości czynszu, czy też późniejszego zwrotu depozytu. Są jednak sytuacje, gdy landlord nie ma obowiązku sporządzenia pisemnej umowy z najemcą. W takich przypadkach koniecznie poproś właściciela lokalu o pisemne oświadczenie zawierające:
- datę rozpoczęcia najmu
- wysokość oraz terminy płatności czynszu
- uzgodnienia dotyczące ewentualnych zmian wysokości czynszu
- długość okresu najmu
Depozyt
W większości przypadków od najemców pobierany jest depozyt na poczet ewentualnych zaległości czynszowych lub szkód wyrządzonych przez wynajmujących. Jeśli jednak płacisz uzgodniony czynsz oraz nie spowodujesz żadnych szkód, depozyt musi zostać zwrócony w terminie do 10 dni od daty zakończenia umowy najmu (The Housing Act 2004).
Twoje obowiązki
Jako najemca lokalu musisz:
- płacić czynsz na warunkach określonych w umowie oraz właściwie dbać o wynajmowany lokal
- płacić za gaz, prąd, telefon, itp., jeśli uzgodniłeś to z właścicielem
- w większości przypadków płacić także za wodę oraz council tax
Obowiązki landlorda
Każdy właściciel lokalu jest zobowiązany do:
- napraw strukturalnych wewnątrz oraz na zewnątrz budynku, a także instalacji wodnej, basenów, zlewów i instalacji sanitarnych
- zapewnienia bezpiecznego działania urządzeń gazowych i elektrycznych
- zapewnienia bezpieczeństwa przeciwpożarowego mebli oraz wyposażenia dostarczonego na okres najmu
Prywatność
Angielskie przysłowie mówi: my home is my castle - mój dom to moja twierdza. Z prawnego punktu widzenia dotyczy to także lokali wynajmowanych. Oznacza to, że nikt nie może wejść do wynajmowanego przez ciebie mieszkania bez twojej zgody. Nawet landlord, gdy chce dokonać koniecznych napraw, powinien cię o tym powiadomić na piśmie, i to przynajmniej 24 godziny przed planowanymi pracami. Pamiętaj: nikt nie ma prawa wejść do mieszkania bez twojej zgody, szczególnie podczas twojej nieobecności!
Czy można cię wyrzucić z mieszkania?
Nie. Landlord może co najwyżej poprosić cię o opuszczenie zajmowanego lokalu po 6 miesiącach najmu i nieprzedłużeniu umowy. Jednakże w takim przypadku zobowiązany jest przedstawić ci pisemne wypowiedzenie z 2-miesięcznym wyprzedzeniem. Ponadto, muszą zaistnieć prawne przyczyny wypowiedzenia najmu - na przykład zaleganie z czynszem przez co najmniej 2 miesiące lub tzw. 'zachowanie antyspołeczne', tj. stwarzanie zagrożenia dla okolicznych mieszkańców. Jednakże nikt nie może zmusić cię siłą do opuszczenia lokalu. Jedynie sąd może wydać prawomocny wyrok o eksmisji, i to dopiero po skomplikowanych procedurach prawnych, od których zawsze masz prawo się odwołać.
Spór z landlordem
Sytuacje sporne pomiędzy najemcą a landlordem nie należą do rzadkości. My jednak - w takim przypadku - zawsze polecamy metodę 'pokojowych negocjacji'. Dopiero jeśli one nie przyniosą pożądanego rezultatu, polecamy zwrócić się do specjalistycznej firmy prawniczej. Wiele z nich, mając na uwadze liczbę rodaków mieszkających w UK, zatrudnia doświadczonych, mówiących po polsku prawników. Mamy jednak nadzieję, że takich sytuacji będziecie mieć jak najmniej.
Tymczasem wszystkim Czytelnikom życzę takiego landlorda, jak mój! Serdecznie pozdrawiam, Trevor!
Mirosław Wilewski
Powyższe informacje zostały opracowane na podstawie dostępnych źródeł brytyjskich i nie stanowią obowiązującej wykładni prawnej. Więcej szczegółów znajdziesz na stronach internetowych:
www.communities.gov.uk
www.direct.gov.uk
Wszelkie informacje prawne na temat życia w UK można znaleźć także w bezpłatnym 'Niezbędniku', który dostępny jest w 'polskich miejscach' na terenie całej Anglii.